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Fundos imobiliários: chance de ganhar aluguel com imóveis sem precisar ter um


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Os Fundos Imobiliários são uma opção de investimento onde a pessoa pode ser “dona” de imóveis como shopping centers, empresariais, hotéis de luxo, galpões logísticos entre outros. É possível investir (comprar cotas) com até R$ 100 reais e receber pagamentos todos os meses dos rendimentos.

Esses fundos são destinados ao mercado imobiliário, que captam recursos por meio de cotas vendidas aos investidores, e aplicam esses valores em aquisições e comercialização de empreendimentos imobiliários.

Fundos imobiliários: ganhe aluguel com imóveis sem precisar ter um
Fundos imobiliários: ganhe aluguel com imóveis sem precisar ter um

Como funciona o investimento em Fundos Imobiliários?

Cada fundo possui um gestor profissional que, por sua vez, faz toda a gestão dos ativos.

Ele acompanha o mercado e realiza as alocações necessárias.

Os rendimentos são distribuídos, periodicamente, aos seus cotistas. São basicamente de alugueis e vendas de imóveis, em que o fundo investiu.

Tipos de Fundos Imobiliários

Para entender como investir em Fundos Imobiliários, é preciso saber que existem diversos tipos de fundos disponíveis no mercado.

Conheça os principais:

  • Fundos de Renda (Fundos de Tijolo):

São aqueles focados em comprar empreendimentos, para depois lucrar com os alugueis.

Esses Fundos costumam investir em shoppings, galpões logísticos, lajes comerciais, imóveis residenciais, hotéis e agências bancárias.

  • Fundos de Desenvolvimento:

Os Fundos de Desenvolvimento têm como objetivo investir em imóveis em construção, para depois lucrar com a venda desses empreendimentos.

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Mas quanto rende o Fundo Imobiliário?

A rentabilidade dos Fundos Imobiliários varia. Afinal, os lucros dependem de diversos fatores como, situação do setor, composição do patrimônio e do valor das cotas.

Contudo, os fundos que possuem imóveis bem localizados tendem a gerar retornos mais atrativos, do que aqueles que estão em regiões mais afastadas.

Quando o imóvel (ou os imóveis) está totalmente alugado, os rendimentos são mais altos.

Bons Fundos Imobiliários costumam ter rentabilidades de 0,75% até 1% ao mês.

Lembre-se: fundos imobiliários são um investimento de renda variável. Assim, o retorno passado não significa rendimentos futuros.

Quais as vantagens desse tipo de investimento?

  • São isentos de Imposto de Renda

Os investimentos de Fundos Imobiliários, diferentemente dos aluguéis recebidos por imóveis físicos, são isentos de imposto de renda nos rendimentos mensais para pessoas físicas.

Entretanto, a isenção é para quem não possua uma participação maior que 10% em um determinado fundo e tenha, no mínimo, 50 cotistas.

Embora, caso o investidor decida vender suas cotas, ele deverá pagar 20% de imposto de renda sobre o ganho (lucro) da venda.

  • Ganhar dinheiro investindo em imóveis sem precisar comprar um

Comprar uma cota de um Fundo Imobiliário é muito mais fácil – e barato – do que comprar ou vender um imóvel físico.

A negociação é feita por meio da Bolsa de Valores e sua liquidez (facilidade de fazer dinheiro com o investimento) é bem maior do que a de um imóvel físico.

  • São investimentos mais estáveis do que ações

Em momentos de baixa da Bolsa de Valores, eles conseguem se manter minimamente estáveis, pois são menos propensos à desvalorização.

  • Rendem dividendos recorrentes

Os Fundos Imobiliários são obrigados a distribuir 95% de seus resultados entre seus cotistas.

Além disso, costumam pagar dividendos mensais em patamares bem superiores, quando comparados aos ativos de Renda Fixa.

Além do rendimento das cotas, os Fundos Imobiliários pagam aluguéis mensais.

Estratégias

  • Diversificação

Os Fundos Imobiliários são excelentes investimentos para a diversificação.

Diversificar os  investimentos é, portanto, uma boa maneira de ter sempre rendimentos atrativos, mesmo em momentos desfavoráveis do mercado financeiro.

E os Fundos Imobiliários podem ser ativos muito interessantes para isso, já que possuem boa rentabilidade com risco relativamente baixo.

  • Investimento acessível

As pessoas interessadas podem investir na aquisição de cotas até abaixo de R$ 100,00.

Entretanto, o lote de compra é a partir de 10 cotas.

Portanto, um pequeno investidor, com R$ 1.000,00 reais (ou até menos), já pode fazer esse tipo de investimento e ter retornos todos os meses.

Fundos imobiliários: ganhe aluguel com imóveis sem precisar ter um
Fundos imobiliários: ganhe aluguel com imóveis sem precisar ter um

Como fazer o investimento em Fundo Imobiliários?

Para investir é necessário procurar alguma corretora de ações ou então, da forma mais prática, procurar uma agência bancária na qual tenha conta.

É prudente que algum especialista possa analisar o seu perfil de investidor e, assim, lhe dar as devidas orientações.

Para quem quer aplicar dinheiro no setor imobiliário, mas tem pouco dinheiro, os fundos costumam ser opções mais vantajosas do que comprar um imóvel pequeno.

Com o valor de um único apartamento pequeno, é possível diversificar em 4 ou 5 bons fundos e ter uma excelente rentabilidade mensal.

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