São Paulo (SP), domingo, 12 de julho de 2026, por Marcos Eduardo Carvalho – O preço do aluguel na cidade de São Paulo tem uma variação que chega a mais de sete vezes, quando o assunto é metro quadrado. Os dados foram divulgados de forma inédita nesta semana pelo Chaves na Mão, considerado uma das maiores plataformas de classificados do Brasil.
Esse levantamento do aluguel cita outras capitais brasileiras como parâmetro. No caso específico de São Paulo, as diferenças são apontadas em diversos bairros da cidade, que atualmente conta com 11 milhões de habitantes e mostra o peso no orçamento dos moradores que buscam por uma moradia.
Atualmente, o preço do metro quadrado mais barato do aluguel em São Paulo é de R$ 28,25, no bairro do Tremembé, zona norte da capital paulista. Por sua vez, o mais caro é na Vila Nova Conceição, na região sul, que chega a R$ 131,34, segundo a pesquisa.
Peso da localização afeta preço do aluguel
Segundo o Chaves na Mão, o peso do da localização daquele determinado imóvel influencia diretamente no preço do aluguel do mesmo. Questões como maior oferta de serviços e opções de mobilidade, além de boa infraestrutura urbana, influenciam diretamente. A seguir, confira os três bairros mais caros para alugar imóvel em São Paulo:
- Vila Nova Conceição — R$ 131,34/m²
- Jardim Europa — R$ 125,00/m²
- Vila Olímpia — R$ 113,64/m²
Na prática, o custo-benefício costuma até mesmo ser maior nesses bairros mais valorizados. Principalmente para quem depende do transporte público e terá uma economia. Segundo o CEO da Chaves na Mão, Flávio Bittencourt, esses bairros mais valorizados costumam ficar nos chamados eixos de expansão urbana ou com infraestrutura em desenvolvimento.
A principal oportunidade está no custo-benefício, permitindo acesso a imóveis mais modernos e maior planejamento financeiro para as famílias que buscam uma situação adequada.
Demanda deve ficar aquecida, diz portal
De acordo com o levantamento do portal Chaves na Mão, a tendência é que o mercado de aluguel em São Paulo continue aquecido nos próximos meses. Principalmente pela preferência de acesso à moradia ao invés de comprar um imóvel.
Por fim, a pesquisa divulgada nesta semana foi feita através de anúncios ativos de locação de casas para morar. No caso, consideraram casas, casas em condomínio, kitnets, studios, lofts e flats. E se usou o indicador mediano do valor do aluguel por metro quadrado, o que evita maiores riscos de distorções dos preços dos imóveis, mantendo o padrão do mercado.